Todas las entregas semanales sobre el Decreto 555 de 2021 y la normativa que rige el desarrollo inmobiliario en Bogotá.
Colindancia con Bienes de Interés Cultural: área de influencia presunta de 100 metros si no hay plan especial. Se requiere el visto bueno de patrimonio y empates volumétricos estrictos antes de licenciar.
Protección a moradores: derecho preferencial y arriendo transitorio obligatorios en renovación/englobes de más de 1.000 m² (2.000 m² en Consolidación, Mejoramiento y Conservación). Si no se vincula al menos el 70% de moradores, se pierden incentivos de edificabilidad.
Actuaciones Estratégicas: intervenciones urbanas integrales en 25 áreas (ZIBo, Ciudadela Educativa, Distrito Aeroportuario...) que permiten mayor edificabilidad sin necesidad de Plan Parcial.
Tratamiento de Conservación: BIC, empates de altura obligatorios, exenciones de impuestos y equiparación a estrato 1 en servicios públicos.
Manzana completa: de IC 5.0 a IC 7.0 en Renovación Urbana y hasta 2× pisos en Consolidación con techo de 12 pisos.
Tratamiento de Mejoramiento Integral: legalización de barrios informales, normas flexibles de ventilación y hasta 12 pisos en lotes mayores a 2.000 m².
Geometría de las zonas de cesión: cuadrado mínimo 12×12 m o 20×20 m según área, localización en esquina y duplicación por pendiente.
Tratamiento de Consolidación: alturas fijas por UPL, prohibición de construir en terrazas y el marco jurídico que preserva el equilibrio urbano.
Tipologías de parques urbanos: contemplativos, deportivos, plazas y plazoletas. La norma define cuánto verde debe tener cada uno.
Renovación Urbana: cómo demoler lo subutilizado para alcanzar índices de construcción de hasta 5.0, 6.0 o 7.0.
Fachadas activas: el POT prohíbe los muros grises y exige primeros pisos con ventanas transparentes y usos activos.
Los 4 rangos de edificabilidad, cesiones obligatorias y cómo lograr más altura con estrategia inteligente.
SUDS: la ley exige retener el 25% del agua lluvia en el predio. ¿Tu proyecto es una esponja o un embudo?
Los tratamientos urbanísticos son el "manual de instrucciones" de cada zona: definen incentivos y cargas. En Bogotá existen exactamente cinco.
El Decreto 555/2021 redefinió Bogotá en 33 Unidades de Planeamiento Local (UPL). Si no sabes en cuál estás, podrías perder acceso a inversión prioritaria.
